Riqueza residencial y su distribución en la región metropolitana de Río de Janeiro

Dada la importancia de la vivienda como un componente del patrimonio de un hogar y de la riqueza nacional total, preguntamos: ¿cuáles son las variables que determinan el valor de la vivienda en la región metropolitana de Río de Janeiro? ¿Cuál es la riqueza residencial total de Río (es decir, la suma de los valores de todas las unidades habitacionales) y su distribución entre los grupos de hogares por tipo de tenencia, por ingresos del hogar y en cuanto a su localización en el espacio? Es decir, ¿qué es lo que genera la riqueza residencial? ¿Cuánta riqueza residencial existe? ¿Quién posee dicha riqueza? ¿Dónde se encuentra? Con el fin de responder a estas preguntas, en primer lugar calibramos un modelo hedónico de alquiler residencial utilizando microdatos obtenidos del Censo de la Población de 2010. Luego, utilizamos dicho modelo para estimar los alquileres para los propietarios y, posteriormente, transformamos los alquileres reales y los alquileres atribuidos en valores de vivienda, dividiéndolos por la tasa de descuento. Finalmente, analizamos la distribución de la riqueza residencial entre los grupos de hogares por tipo de tenencia, por ingresos del hogar y por subregiones, y analizamos las implicaciones de los resultados de nuestra investigación en cuanto a políticas públicas.

Palabras clave: Brasil, Río de Janeiro, urbano, vivienda, capital existente, valor, riqueza, alquiler, modelo hedónico, regresión, componentes principales, acceso al empleo, tiempo de viaje para trabajar, barrio, ubicación, equidad.