Preferencias de localización en las familias de bajos ingresos

Tradicionalmente las familias más vulnerables de Chile son las que tienen las tasas más bajas de la movilidad residencial en comparación con otros grupos sociales. Esta investigación tiene como objetivo indagar si esta tendencia ha variado dados los grandes cambios en el mercado de la vivienda, en la distribución de la población y en los programas de vivienda social que se han producido en la última década en la ciudad de Santiago, Chile. El objetivo es conocer si los hogares más vulnerables han sido parte de estos cambios o solo espectadores. Este estudio examina los factores que explican la movilidad residencial de los hogares de bajos ingresos en el Área Metropolitana de Santiago, Chile. En concreto, se mide —a partir de datos de encuestas de hogares— el efecto del precio de la tierra en la probabilidad de la movilidad residencial durante el 2002 y el 2011. Los resultados muestran que los hogares pertenecientes al estrato social más alto han ido aumentando a lo largo del tiempo sus tasas de movilidad habitacional, y en cambio aquellos hogares del estrato más bajo, cada vez se mueven menos. Este proceso inmovilizador de los bajos ingresos va acompañado de una creciente movilidad desde precios de suelo bajo y medio a precios de suelo alto existiendo una correlación positiva entre cambiarse a un precio de suelo más alto y disminuir el riesgo de ser vulnerable a la pobreza, independiente de venir de zonas de precios de suelo bajo. Esto de alguna manera constituye la contracara del proceso de inmovilización de los hogares más vulnerables. Aquellos que poseen menores niveles de vulnerabilidad enfrentan mayores probabilidades de movilidad. Estos hogares abandonan los sectores de precio de suelo bajo y buscan un lugar de residencia que se ajuste mejor a su condición socioeconómica. Generar una oferta que haga posible que los hogares experimenten un housing career dentro de sus barrios permitiría al menos evitar el éxodo de hogares que enfrentan movilidad ascendente hacia otros sectores de la ciudad.

Palabras clave: movilidad residencial, precio de suelo urbano, preferencias de localización residencial de de los hogares de bajos ingresos