Agentes económicos en el mercado del suelo urbano de Santiago de Chile, período 2010–2015

Se estudia la formación de reservas de suelo urbano por agentes de intermediación financiera, en especial compañías aseguradoras, y de qué forma dichos agentes económicos explotan un área de negocio orientada a intermediar y reservar suelo urbano para ciclos más altos del mercado inmobiliario.

En la periferia del Área Metropolitana de Santiago se ha evidenciado alta participación de entidades financieras en la adquisición de terrenos para desarrollo de proyectos inmobiliarios. Durante este proceso, los desarrolladores no sólo se apoyan en líneas de financiamiento externo, sino también en la compra de terrenos por parte de agentes financieros, quienes mantienen los predios en su propiedad hasta cuando sea comercialmente propicio iniciar los proyectos. Para estas últimas prácticas, se estudian las estrategias, rentas y lógicas de valorización de los capitales en el mercado del suelo, específicamente en el negocio de intermediación de terrenos y formación de reservas de suelo para desarrollo inmobiliario a mediano y largo plazo. Como objetivo final del trabajo, se pretende aportar con evidencia empírica y análisis de mercado que permita discutir las actuales políticas públicas de suelo urbano en Chile.

This research is about the formation of urban land reserves by financial intermediation agents, especially insurance companies, and how these economic agents exploit a business area oriented to intermediate and reserve urban land for higher cycles of the real estate market.

In the periphery of the Metropolitan Area of Santiago, there has been a high participation of financial entities in the acquisition of land for the development of real estate projects.  During this process, the developers not only rely on external financing lines, but also on the purchase of land by financial agents, who keep the properties until it is commercially propitious to start the projects. In regard to these practices, the strategies, rents and logics of capital appreciation in the land market are studied, specifically in the business of land intermediation and formation of land reserves for medium and long-term real estate development. The final objective of the paper is to provide empirical evidence and market analysis to discuss current public policies of social interest.