Mercados de suelo funcionales y reducción de la informalidad
Promover los mercados de suelo funcionales a través de políticas públicas, y mejorar la distribución de beneficios derivados de la inversión pública
Una distribución eficiente y justa de los recursos de suelo escasos y limitados de la sociedad es un objetivo social central que tiene implicaciones para el uso, regulación, desarrollo, valuación y tributación del suelo. El trabajo del Instituto Lincoln en esta área se enfoca en la promoción de metodologías de valuación del suelo para comprender mejor la fijación de precios, medir los costos y beneficios de las políticas públicas, y fortalecer las instituciones encargadas del impuesto a la propiedad inmobiliaria. Asimismo, se centra en evaluar los efectos de las regulaciones de uso del suelo, identificar sus buenas prácticas, e introducir mecanismos de devolución del valor territorial para aumentar la oferta de suelo urbanizado y reducir la informalidad.
Programa de becas David C. Lincoln en métodos de valuación del suelo
Este programa reúne investigadores expertos, funcionarios públicos y profesionales para identificar y desarrollar mejores técnicas que permitan determinar el valor del suelo.
Pedagogía innovadora
Juegos bien diseñados, visualizaciones y casos de estudio pueden ayudar a planificadores y otros funcionarios públicos a comprender el proceso de determinación del precio del suelo y los efectos de la regulación en los mercados de suelo. Por más de treinta años, el Instituto Lincoln ha desarrollado una serie de juegos educacionales y herramientas interactivas.
Evaluar los efectos de la regulación de uso del suelo sobre la informalidad
Este proyecto que se expande por varios años analizará la relación entre las regulaciones de uso del suelo y la informalidad, con el objetivo de generar datos rigurosos que ayuden al mejoramiento del diseño de instrumentos regulatorios, e introducir enfoques preventivos en el debate de políticas urbanas.
Investigación sobre la concesión onerosa del derecho de construir en São Paulo
Documentaremos y analizaremos el exitoso y singular modelo de financiamiento basado en el suelo que tiene la ciudad de São Paulo, e identificaremos prácticas que pueden ser implementadas a lo largo de América Latina y el Caribe.
Sistemas de valoración del impuesto a la propiedad inmobiliaria
Los sistemas de valorización pueden contribuir a los mercados de suelo funcionales al mejorar la transparencia de los precios del suelo, incentivar el desarrollo más intensivo del suelo de alto valor, y así, promover la accesibilidad y el uso eficiente del suelo
GIROS (ganando con el intercambio y la renta por la ocupación del suelo) es un juego desarrollado por Martim Smolka, senior fellow del Instituto Lincoln, que permite que los estudiantes aprendan sobre determinación de los precios del suelo, densificación y otros fenómenos relacionados con el concepto de mercados de suelo urbano, tema altamente complejo y muchas veces malinterpretado. Conocido en inglés como GLUT (gaining from land use transactions), ha sido jugado más de 150 veces y ha inspirado adaptaciones en gran parte de América Latina, así como en Países Bajos, Taiwán, Kenia, Filipinas y otros países. Han participado desde estudiantes de planificación urbana hasta funcionarios públicos de alto nivel.
Recuperación de plusvalías
Nuestro resumen de políticas públicas sobre la recuperación de plusvalías explica cómo el sector público puede recuperar y reinvertir aumentos del valor del suelo que se obtienen como resultado de la inversión pública y de otras acciones del gobierno. Algunos ejemplos de la recuperación de plusvalías incluyen el impuesto a la propiedad inmobiliaria, la zonificación inclusiva y los cargos por derechos de construcción.
